🔥Hot : Immobilier locatif, et la révolution des images IA

Bienvenue dans La pépite “Hot News🔥”

Salut les CowBoys!

C'est la fin du mois de mars, les températures remontent et ici aussi, on a plein de trucs symps à vous partager. Une fois n'est pas coutume, on vous parlera entre autres d'immobilier locatif.

Chaque 2 semaines, on vous envoie la "Hot News", c'est la newsletter sexy du side business. On partage avec vous plein d'astuces, d'outils et de tendance. C'est parti !

🧠 Qu'allez-vous découvrir dans cette news?

1. Immobilier locatif : mes mésaventures avec Masteos
2. Débuter un side business avec Spotify
3. Bluffant! La génération d'image avec l'IA
   

1️⃣ Immobilier Locatif , mon expérience avec Masteos

Aujourd'hui, j'ai décidé de vous partager mon expérience avec Masteos. Ce n'est pas un poste sponsorisé, au contraire, c'est davantage un éclairage sur les difficultés de la location immobilière meublée.

Début 2023, je fais appel à Masteos, une société spécialisée dans l'immobilier locatif clé-en-main. Ils cherchent un bien immobilier, le rénove, et le mettent en location. Bref, vous ne faites rien, ils font tout.

La promesse

Masteos c'était une grosse société, 150 employés, des centaines de projets réalisés, des grosses levées de fond, présents partout dans la presse. Du coup, j'avais confiance. De plus, j'achète le bien directement chez le notaire, ils m'accompagnent mais ne possèdent pas le bien. Donc, à priori pas de risque.

Ils promettent des rendements impotants qu'on ne retrouve pas dans l'immobilier classique (ex: location appartement)

Trop beau pour être vrai

Le bien est acheté, les travaux commencent. Ils commencent la démolition intérieur mais très vite le chantier est à l'arrêt. Le service client ne répond plus qu'occasionnellement. Décembre 2023, le chantier est à l'arrêt car la société est en difficulté financière. Je vous passe les détails des (vraies/fausses) raisons mais la vérité est là : acompte des travaux payés (70,000 euros environ), seulement 10% réalisé, et un chantier à l'arrêt.

6 mois plus tard, Masteos trouve un repreneur. J'ai la chance que mon dossier puisse être poursuivi car plusieurs autres propriétaires ont perdu leur acompte. Les travaux sont finalisés. La qualité n'est pas vraiment au rendez-vous, c'est un peu baclé, mais au moins je n'ai pas trop perdu d'argent (1 an sans loyer jusqu'ici).

On est en janvier 2025. Je cherche donc à mettre le bien en location. C'est une location meublée, à Lille, destinée aux étudiants (la demande est forte). Je contacte une agence immobilière spécialisée. Le coût est énorme, plus de 3000€ par an pour la gestion locative. Oups, c'était pas prévu dans mon calcul de rentabilité. Masteos parlait de 5.1% net, j'arrive à 3.4%.

Que s'est-il passé dans mon calcul?

Voilà en toute transparence, le détail. Entre la gestion locative, l'augmentation des prix du gaz-elec et .... un "petit" problème imprévu (voir ci-dessous). Je ne vous cache pas que je suis très déçu. Pour faire du 3.4%, je prenais un livret A sans emmerde ou un appartement en location longue durée.

Le couperet

Lors de la mise en location, je découvre une notion que je ne connaissais pas (en tant que belge) : le plafonnement des loyers. Masteos s'était bien privé de m'en parler. En somme, pour réguler le prix des loyers, l'état français impose un plafonnement des loyers en fonction de la superficie. Sauf que dans mon cas, la superficie est petite (10m2 par chambre) car on est dans une zone ultra-urbaine.

⚠️ Je ne peux donc pas louer au prix souhaité, je dois limiter le montant au calcul de l'état français. Même avec des ajustements (supplément car il y a un jardin, etc), je ne peux pas dépasser une limite imposée. La rentabilité est définitivement tuée.

Est-ce que je peux le revendre?

Non pas vraiment. Le coût des travaux est élevé car totalement sous-traité. Le mobilier n'a pas de valeur sauf si l'acheteur met en location. Les prix ont plutôt stagné ces 2 dernières années. Je n'ai pas fait une bonne affaire sur l'achat du batiment.

Qu'est-ce que j'en retiens?

1. Prenez toujours vos précautions pour des projets financiers importants, même avec une grosse société vous risquez toujours une perte importante.
2. La rentabilité affichée est souvent un appât et pas un vrai calcul. Faites vos maths et renseignez-vous.
3. Pour économiser sur les coûts, faites les choses vous-même : coordination des travaux, mise en location, suivi.

🏗️ Build in public

Avec Ronan, on lance une chaine sur le sport après 40 ans. Je vous raconte ce qui se passe!

On a publié 3 vidéos, basées sur des interviews. Très chouette à faire, un peu moins à monter. Sans aucune promotion, on a obtenu de 9 à 21 vues sur ces vidéos.
⌛ Environ 4 heures de travail tout compris

On a aussi ouvert le site web, qui doit être clairement amélioré graphiquement : https://www.lepourcent.fr/.
⌛ environ 3h de travail pour monter le site, et 3h de plus pour les premiers articles

Le trafic sur le site

On a commencé à commenter des postes sur Facebook et Threads. Ca nous apporte un peu de visibilité, mais c'est très maigre. Il va falloir pousser davantage. Ronan a débuté les carroussels sur Linkedin vendredi dernier.

Côté SEO, c'est hyper calme.
Je crois qu'il va être temps de lui donner quelques signaux à notre ami google !

🧠 L'état d'esprit !

Pas facile de débuter un projet media depuis 0. C'est assez décourageant de faire beaucoup d'efforts pour peu de résultats. Le but c'est de tenir bon, continuer de publier sur le site, youtube et les médias sociaux jusqu'à avoir une petite étincelle.

La suite

On va bien sûr continuer à publier mais aussi booster les signaux pour Google afin d'avoir un peu de trafic en SEO.

• achat de trafic : on achète un peu de trafic pour que Google comprenne qu'on a des visiteurs intéressés par notre site. On peut acheter sur facebook, mais aussi via des sites spécialisés comme pop-ads. Ce trafic n'est pas vraiment intéressé par ce qu'on fait, c'est davantage pour donner un signal à google que des vraies visites;
• découper les vidéos en shorts : Youtube donne beaucoup plus de visibilité rapide aux shorts, c'est une bonne manière de faire connaitre rapidement sa chaine.
• continuer de tester Linkedin et de voir l'interaction avec les gens. Je crois qu'on va devoir devenir très clivant pour susciter les échanges.

🛍️ Des idées ou opportunités de Side Business (à racheter)

1️⃣ Spotify : Paul nous détaille comment faire de l'argent avec Spotify et les playlistes. C'est assez sympa, rapide et dispo pour tout le monde : https://x.com/pavlos1944/status/1902807648791122367

Vous allez comprendre que Paul nous explique qu'on peut gagner de l'argent pour écouter des playlistes (pas mal) mais moi je comprends surtout qu'on peut inverser la dynamique, et mettre en avant ses propres playlistes.

⁉️ Eh, je suis pas muscicien moi ! Ben si, avec Sora tu peux faire ta propre musique et l'insérer dans une playliste plus large. Je te laisse y réfléchir et contacte moi sur Linkedin si tu veux en parler avec moi !

2️⃣ La génération d'image : tout a changé la semaine dernière avec la sortie du dernier modèle d'openIA. Les images sont ultra-réalistes, précises et de très haute qualité. A quoi cela peut te servir?

1. en e-commerce, mettre en avant ton produit très facilement dans un univers quali
2. en marketing, faire une publicité facilement (openAI intègre désormais le texte parfaitement dans l'image)
3. remplir les médias sociaux ou pinterest dans ta niche.
4. faire une bande dessinée
5. refaire ton logo

😮 les idées ne manquent pas, sois créatif. C'est vraiment un moment unique pour en profiter et éviter les coûts prohibitifs des agences marketing.

🔗 Découvre ce post Linkedin super inspirant avec des exemples au top!

Voici quelques créas:

Trop bien n'est-ce pas? C'est du chatGPT 4o. Amuse toi bien !

🤠 A toi de jouer ! 

Vincent & Nicolas