🤠 Pépite #12: Colocation pour entrepreneurs (1/2)

C'est avec une petite semaine de retard que je vous livre cette nouvelle pépite dans laquelle nous allons à nouveau rester dans du très concret.

Les vacances de Carnaval sont passées par là et j'ai préféré favoriser le temps avec mes enfants.

Je vais vous partager une nouvelle idée sur la colocation et la mettre en parallèle avec un projet similaire sur lequel je travaille depuis quelques mois en collaboration avec d'autres super entrepreneurs 😍

Pour éviter que cet email ne soit trop long, j'ai décidé de diviser cette nouvelle pépite en deux parties et donc deux emails distincts :

1. Ce premier email sera dédié comme d'habitude au développement de l'idée

2.  La semaine prochaine, je vous enverrai la deuxième partie dans laquelle je vous dévoilerai les coulisses d'un autre projet perso très similaire pour lequel nous avons récemment fait de belles avancées.

Commençons avec l'idée...

💡Résumé de l'idée

Création d'une colocation dédiée aux entrepreneurs et porteurs de projets.

L'idée consiste à créer une colocation dédiée à l'entrepreneuriat et à l'entre-aide entre entrepreneurs.

Créer un espace de vie, de rencontre et de travail idéal pour tous ceux qui souhaitent lancer une startup ou un projet entrepreneurial.

💭 Contexte

Le marché de la colocation est en plein BOOM ces dernières années.

De nombreux concepts de maisons proposent du "coliving" adapté aux jeunes actifs.

On est loin de la colocation pour étudiant que j'ai connu 😅  

Ces logements proposent des maisons de standing, avec des équipements premium (salle de sport, room cinéma,...), des localisations dans les quartiers branchés, un service de nettoyage et même des événements (rencontres, brunchs,...).

En voici quelques exemples en images

😬 Pain (problème à résoudre)

Lorsque l'on commence un projet ou que l'on souhaite entreprendre, on cherche à se former, à s'entourer d'autres personnes avec la même envie, à trouver des partenaires, associés, à garder la foi et l'énergie positive,...

Il faut bien sûr se loger, mais aussi potentiellement louer un bureau afin de disposer d'un espace de travail adapté.

Une chambre, salon ou cuisine n'est pas forcément le meilleur endroit pour travailler. On a besoin de changer d'air, d'avoir un équipement (bureau, bonne chaise, connexion Wifi performante,...) et un cadre propice au travail.

Et il n'est pas toujours facile de pouvoir supporter les coûts d'un bureau lorsque l'on se lance.

Un autre problème identifié est que de nombreuses personnes qui entreprennent se sentent seules dans leur aventure.  Elles ne sont pas entourées des bonnes personnes qui partagent le même état d'esprit ou envie.

Elles ont besoin de pouvoir échanger avec d'autres, se faire challenger, avoir des compétences complémentaires pour débloquer des situations.

🟢 Signal

Le modèle des espaces de Coliving a prouvé que la demande était bien là pour offrir de nouveaux modes de vie en communauté. Des espaces partagés, adaptés à une cible de jeunes travailleurs dynamiques.

Des sociétés comme Cohabs, Ikoab, Colive ainsi que de plus gros acteurs internationaux comme The Babbel Community, Common,... voient le jour à l'étranger et offrent des services de plus en plus complets.

D'un autre côté, les espaces de Coworking ont également vu le jour.  

De gros acteurs comme WeWork, Silversquare,... ont émergé et offre des espaces de bureau privatifs ou partagés ainsi que tous les services et équipements nécessaires au développement d'une entreprise (siège social, relève de courrier, imprimantes et salles de réunion,...).

✌️Opportunité

Les deux marchés du Coliving et du Coworking ont prouvé qu'il y avait un marché.

Avec l'arrivée du Covid, les modes de travail se sont tournés de plus en plus vers le Home Working.

Tout le monde a été forcé de se rendre compte qu'il était possible de travailler à domicile.

Je dis bien "possible"...

Le hic ? Nos logements sont très rarement adaptés au travail à la maison.

J'avoue que je n'ai toujours pas compris comment ont fait la plupart de mes amis pour continuer à travailler en couple à la maison en période de Covid, avec de jeunes enfants.

L'un dans la cuisine sur une chaise haute, l'autre dans la chambre sur une chaise d'appoint avec un Wifi qui déconne en pleine conférence Zoom.

Le tout au milieu des bambins à partir de 15h30, en se relayant afin qu'ils ne consomment 5h de TV par jour 😱

Il me parait être un bon moment (time to market) pour proposer des solutions plus spécifiques et plus ciblées.  Mais aussi de répondre à une demande croissante de créateurs de projet ainsi que des nouveaux modes de vie et de travail.

💪 La solution

Combiner des maisons en colocation avec le modèle des espaces de coworking, le tout en s'adressant à une cible bien spécifique des créateurs de startups, freelances et porteurs de projet.

En résumé, il s'agit de :

• Créer un espace de coliving uniquement pour les entrepreneurs (avec un questionnaire de sélection et de matching à l'entrée)
• Rassembler des personnes partageant la même volonté d'entreprendre, potentiellement même avec des compétences complémentaires afin de pouvoir s'entre-aider sur leurs projets respectifs
• Créer un espace de coworking au sein même des maisons
• Créer des activités, événements, rencontres, networkings,... pour aider les porteurs de projets à se développer

Une partie de la maison serait dédiée à la vie en communauté comme dans une colocation classique : création de chambres thématiques (Elon, Bill, Jeff,...), cuisine partagée (photos de chefs inspirants), des espaces communs inspirés des startups, une salle de sport,...

Et le reste de la maison disposerait d'espaces dédiés au travail : espace de coworking, salle de réunion, imprimante, machine à café, consommables (post its, marqueurs,...)

L'ensemble dans une atmosphère propice à la créativité (cadres et phrases inspirantes sur les murs), une bibliothèque avec les meilleurs livres sur l'entrepreneuriat, des équipements adaptés : murs à post-it et tableaux blancs, chaises confortables, wifi performant, des conférences et événements organisés dans la maison,...

THE place pour entreprendre 🚀

🐵 Public cible

Nous visons ici donc les aspirants entrepreneurs, porteurs de projets et personnes qui souhaitent lancer une startup.

Des personnes à la recherche d'une colocation et éventuellement d'un espace de travail pas trop cher.

💰Monétisation

Nous ne réinventons pas la roue.

Il s'agit ici d'un projet immobilier avec de la location de chambres en colocation (prix chambre + charges) couplée à une offre de homeworking/coworking (location de bureau).

Les prix des chambres pour ce type de projets se situent à Bruxelles entre 450€ et 750€/chambre hors charges.

A cela, viendrait s'ajouter un forfait pour la partie "bureau".

A titre indicatif, les espaces de coworking que j'ai eu l'occasion de fréquenter, proposent des tarifs allant de 275€ à 395€/mois pour un espace de bureau "open space".

Pour des bureaux individuels, on peut vite monter à +750€/mois.

L'idée est encore à creuser d'un point de vue fiscal et pricing...

La partie bureau pourrait être facturée séparément afin de pouvoir déduire fiscalement cette charge.

Et elle pourrait être plus importante pour ealléger le coût de la charge de logement...

Nous verrons plus en détails dans la deuxième partie de cette pépite des chiffres concrets pour un projet similaire dont je vous parlais au début.

⛏️ Mise en Oeuvre MVP

Un point important et spécifique sera de choisir une bonne localisation.

Je favoriserais une grande ville, dynamique au niveau entrepreneuriat et avec des écoles de commerce.

Après, vous vous dites sans doute : mais pour investir dans l'immobilier, je vais avoir besoin d'un apport personnel important de plusieurs dizaines de milliers d'euros ?

Je ne peux pas vraiment faire un "MVP" pour un projet comme celui-là !

Eh bien la réponse est... non, pas forcément.

Il existe des solutions.

Curieux ?

Je vous expliquerai précisément comment nous avons fait pour mettre en œuvre un MVP pour un projet de ce type dans la deuxième partie de la newsletter qui partira semaine prochaine.

Stay tuned...

👻 Stack technique

Il n'y a pas vraiment besoin de "technique" pour un projet de ce type.

Il vous faudra :

• Un Site Internet afin de pouvoir y présenter votre maison/chambres/espaces : pour cela vous pouvez utiliser un outil no-code comme Wix ou encore Carrd. Voici un super exemple de site réalisé par mon ami @Sebastien Collotte pour sa colocation.
• De belles photos ou projections 3D du (futur) lieu
• Un formulaire de prise de contact pour les candidatures avec Tally

🧲 Acquisition

Il me parait relativement facile de cibler les entrepreneurs.

On ne cherche pas à faire du volume donc cela devrait facilement se remplir.

Voici quelques idées pour attirer les bons profils :

• Collaboration et affiches dans les écoles de commerce de la ville ou région où vous installerez votre projet
• Collaboration avec des Incubateurs
• Annonces dans les groupes Facebook divers : écoles de commerce, groupes d'entrepreneurs, colocation,...
• Annonces sur les sites classiques immobiliers ou spécifiques dédiés à la colocation
• Création d'un groupe Facebook dédié

Je ne pense pas que les efforts devront être conséquents pour remplir une maison de 4-6 chambres vu la taille du marché potentiel.

A toi de jouer Cowboy 🤠

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